去年上半年的時候，杭州市場成交大幅下滑，消化周期節節攀高，幾乎所有人都對杭州市場失去了信心。但是萬萬沒想到，一年之后，杭州市場儼然成了中國最火爆的市場之一。

  首先，僅今年前10個月一手商品住宅成交量已突破1000萬平米，不僅僅刷新了杭州有史以來商品住宅同期的最高紀錄，而且遠高于往年年成交量最高紀錄。其次，隨著市場成交持續高位，消化周期也已降至12個月左右的健康運行區間。再次，今年二手房成交量也有望突破5萬套，也將創造歷史新高。杭州市場表現如此卓著，得益于改善型需求大爆發，城區改善類項目屢創紀錄，幾乎盤盤熱銷，特別是再改類的項目。第四，杭州遠郊剛需盤中，有地鐵等配套利好的項目也取得了不錯的業績。

  杭州市場能夠爆發也并不奇怪，因為這是一個各方面指標都是不錯的城市。常住人口也已達到1500多萬人，近五年的人口增量在長三角中，僅次于上海和蘇州，人均可支配收入水平也達到了44632元，僅次于上海和蘇州。



  但是杭州引人注目的并不在于他自身的城市水平和購買力，而是在于他儼然成為了全國房地產行業的風向標。如果市場一旦出現調整，杭州必然是第一個量價齊跌的，而市場一旦好轉，杭州也表現的比其他城市更為出色，自2005年以來莫不如是。但隨著房地產市場的演變，杭州市場也發生了一些變化。

  1、杭州市場已不再是一榮俱榮，一損俱損的格局。即便是在今年杭州成交量創新高的時候，還是有些板塊成交一般，甚至價格回落，如金沙湖、半山田園等等板塊。



  2、杭州這兩年的投資和剛需實際還在下降周期中。近幾年隨著房地產市場逐步趨于理性，整個浙江的財富階層看待房地產投資也趨向理性，投資類物業也失去了往日的輝煌。截至今年10月底，各類物業中，商業的庫存消化周期高達97個月，穩居第一；辦公其次，達44個月；酒店公寓也明顯供過于求，消化周期達到22個月；只有住宅相對健康，在12個月左右。

  3、本地房企和外來房企分庭抗禮，各占半壁江山。原來杭州還是以本地房企為主，綠城，濱江是杭州的主導。而近幾年，隨著全國性的規模房企，如萬科、龍湖、華潤、融創、金地等的進入，杭州房地產行業格局也發生了改變，競爭越來越激烈，市場也越來越開放，逐步形成了本地房企和外來房企實力相對均衡的格局。這也是中國各城市房地產行業競爭格局的一個縮影。

  此外，近兩年杭州土地供應有得到明顯控制，特別是宅地減少更為明顯，土地消化周期雖然仍然較高，但已在逐步改善當中。

  相信未來幾年，杭州仍會是中國房地產市場的風向標，所謂春江水暖鴨先知，而中國房地產市場變幻，則“杭州”先知；同時，杭州也仍會是中國房地產市場分化的具體縮影，各區有好有差，好的，可以量增價漲，差的可以量價齊跌。

作者：佚名　　來源：中房網