國家統計局18日公布10月70個大中城市新建商品住宅價格指數，深圳同比上漲了40.5個百分點，為全國之最。然而，深圳規劃國土委官網數據顯示，深圳10月新房價格已保持高位盤整。

  10月份，上海取代深圳成為房價漲勢最猛的城市。數據顯示，北京新建商品住宅價格環比上漲0.8%，上海房價環比上漲2.1%，廣州房價環比上漲0.8%，深圳房價環比漲幅回落，為-1.2%。

  根據深圳中原地產的數據，10月深圳二手住宅成交6733套，較9月下降36.2%，相比7月的備案巔峰，已經連續三個月下滑。從中原（深圳）領先指數來看，10月中原（深圳）領先指數為624.2點，樣本樓盤房價漲勢連續4個月放緩，深圳房價在年末難以出現上半年的暴漲行情。

  深圳房價仍然面臨高位盤整壓力。深圳中原研究總監王飛認為，今年“金九銀十”成交不如預期，盡管新盤入市去化速度10月繼續加快，但是二手業主放盤相對比較謹慎，持續保持觀望態度。此外，“二孩”政策具有時滯性，不可能在短時間內迅速提升市場有效需求，部分片區的學位房報價仍然處于下調階段。

  深圳中原三級市場成交數據顯示，在成交客戶戶籍分布方面，10月二手住宅成交仍以深圳本地客戶源為主，占比57.12%。但是本地客戶流失較大，較上月下降6%。內地客戶成交占比相應增加，較上月環比上升5.4%，達到37.84%。

  王飛表示，雖然“雙降”政策使得股市開始止跌回升，但是近兩次“雙降”政策效果明顯不如上半年，因為上半年深圳房價上漲較猛，過度透支了下半年的漲幅空間，市場觀望氛圍仍然濃厚。從客戶購房用途來看，自住占比仍處高位。

作者：佚名　　來源：中房網