住建部、財政部與央行發布通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實上，早在政策出臺之前，南京、西寧、山東等全國多地早已密集調整了公積金政策，包括“公積金貸款轉商業貼息貸款”、“公積金即提即貸”、“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業內專家表示，目前樓市在成交量、價格方面都有走強趨勢，各地密集調整公積金政策等利好政策，將推動樓市進一步去庫存化。

  今年以來，普通商品住宅庫存高居不下依然是國內二三線城市面臨的突出問題。同時，房地產開發投資增速放緩也進一步影響了關聯產業發展。業內人士認為，公積金貸款新政有助于進一步提振住房消費信心，緩解商品住宅高庫存格局。

  其實國內多個地方在此之前就已經在公積金政策方面各出奇招。說到底，去庫存壓力一直頂在各地樓市的頭上，已經成為共識，將公積金政策變得更為寬松，有利于刺激剛需市場，從而進一步盤活這些庫存。國家統計局發布的數據顯示，7月末，商品房待售面積66259萬平方米，同比增長20%。

  哈爾濱住房公積金管理中心近日發布消息稱，進入9月，其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調至2.75%，5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%。據悉，這是今年以來哈爾濱市三次下調公積金貸款利率。

  8月24日，南京住房公積金管理中心發布《南京市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉商貼息貸款”措施，而在此前揚州市也推出了這項措施。

  據了解，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。除部分城市外，一些省份也在全省范圍內調整公積金政策。山東省8月初出臺關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見，包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取范圍等眾多內容。

  業內專家分析認為，公積金的大量沉淀與樓市的高庫存形成鮮明對比，因此以公積金強化對樓市的資金支持成為一條合理路徑。“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于降低放這些城市的去庫存壓力。”上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。數據顯示，近月來一系列政策的推動，房地產銷售速度明顯加快。國家統計局數據顯示，今年1－7月份，商品房銷售面積同比增長6.1%，增速比1－6月份提高2.2個百分點。

作者：佚名　　來源：中房網