“辦戶口”這個大招將對中國未來5-10年的城市化推進以及中國內需發展起到巨大的作用。

  11月10日習近平主席剛召開完中央財經領導小組第十一次會議，11日李克強總理就主持召開國務院常務會議，落實一些相關工作。會議確定了要穩定糧食生產增加種糧收入以保障糧食安全和農民利益；部署以消費升級促進產業升級，培育形成新供給新動力擴大內需；推進醫療衛生與養老服務結合，更好保障老有所醫老有所養。而在房地產方面，會議提出以加快戶籍制度各個帶動住房、家電等消費?？磥恚偫戆选稗k戶口”看成是能夠提高房地產需求的一個大招。

  戶籍制度改革這項工作實際從去年上半年就開始提出，從2014年6月30日國務院發布《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》至今歷時已經一年多，這當中從中央到地方都已經做了相當多的工作。今天又重提戶籍制度改革，實際上是希望通過推動政策落實，給目前的內需再打一劑強心針。

  那么，戶籍制度改革到底會給房地產帶來什么好處，我們試著來分析一下。在過去的十幾年城市化進程中，推動作用最大的是農民工進城。我們可以看到，從2000年-2014年，我國的城鎮化率從36.22%上升到了54.77%，但是2014年底我國的城市戶籍率僅為35.9%，兩者相差18.87%。這實際上反應了多數農民工進城后未能辦上戶口，他們在城市工作，但是戶口問題無法解決，大多還是以居住證的方式成為這個城市的常住居民。他們賺了錢之后，大多數都選擇把錢寄回老家，或在鄉下重新蓋房，或選擇在縣城買房，但很少有人會選擇把錢攢下來，在自己所工作的城市置業。因為在過去的場景中，他們并沒有把自己看成是這個城市的一部分。但是如果今天能夠給予戶口，對這些人來說則是發生了天翻地覆的變化，因為這意味著他們將真正成為這個城市的一員，特別是他們的子女，未來更是這個城市當然的居民。從在這個城市工作到成為這個城市的一員，這是一個質變的過程，因此他們在通過若干年的積攢之后，就很有可能成為這個城市購房大軍中的一員。如果戶籍改革的進程加快，能夠讓更多的常住人口拿到戶籍，可以極大程度的彌補最近兩年剛需購房人群回落的現實。目前我國人口老齡化正在加速，據預測，到2040年中國20-60歲的工作年齡人口將從現在的8.17億下降到6.96億，其中最有活力的20-40歲人口，將從目前的4.36億下降到3.02億，下降幅度超過30%。城市老齡化將帶來購房市場的空缺，因此通過戶籍制度改革來填補，這個空間目前來看是巨大的。并且由于買房是最大的消費，后續和房產相關的家電、家具、汽車、教育等消費都會迅速跟上。

  總的來看，“辦戶口”這個大招將對中國未來5-10年的城市化推進以及中國內需發展起到巨大的作用。至于房地產方面，二線城市和部分經濟較發達的三線城市將成為最大受益者。

作者：佚名　　來源：中房網