很多樓盤都會在售樓處放置樓書供購房者瀏覽，樓書可以說是一個樓盤的一張“臉面”，許多購房者在走訪售樓處的時候會將開發商各式各樣的樓書拿回家翻閱。不過，現在的樓書總會讓人覺得華而不實、金玉其外，很難看到點真正對購房者有用的東西。業內人士認為，在看樓書的時候也要找準方向。

　　注意樓書文圖的虛實

　　江西盈科房地產營銷策劃有限公司趙鵬副總表示，無論是精美的圖片還是華麗的辭藻，在翻看樓書的時候一定要注意這些東西所向你展現的虛實問題。諸如交通方便、環境幽雅、配套齊全、地理位置好、房產升值快、開發商實力雄厚等等，在文字表述上虛詞為主不切中實際、往往只能由購房者主觀想象的，可以直接當做沒看見。

　　而圖片示意更是要注意實景圖、效果圖等不同的區別。現在的樓書往往都是未來模擬圖，上面各種生活配套、綠化、交通建設應有盡有，但現實情況如何？未來確切的發展如何？這就只有一種“參考”作用了。而印刷品本身在繪制、色彩等方面都有其特殊的藝術效果，切不能單純地被這些文字和圖畫所吸引。

　　把握樓書標明的尺寸

　　對樓書上具體數據和尺寸的把握是需要注意的一個重點，特別是在看平面圖、房型圖、小區位置示意圖等的時候。通常開發商的示意圖都是自行繪制的，往往既說不上精確，甚至也不會給你列出比例尺、南北向。

　　對于位置圖來說，開發商往往會重點突出幾個希望宣傳的周邊設施，使得它們在圖上顯得分布位置好、距離近，一方面通過繪制的手法來使購房者產生認知的偏差，一方面又通過混淆實際路程和空間直線距離等概念來使得距離感錯誤。這就需要購房者好好分辨這些圖示的真實距離、大小比例了。

　　房型圖也是如此，在比例和朝向上都要有所注意。是不是正南？還是有點偏的？家具的大小比例有沒有被任意縮放，使得本不大的房間顯得能夠擺下足夠的家具，這都是很關鍵的問題。

　　辨明樓書描述的細節

　　另外，樓書上一般都會弄一些“噱頭”，購房者要看懂“噱頭”，就要從細節入手，找出開發商含糊其辭的一些關鍵點。比如，“距某某商業中心僅20分鐘路程”這一類的描述往往是一種很難達到的理想狀態，要全程高速不考慮路況才能做到。

　　再有像價格表述方面也是一樣，起價、均價、預售價、心動價，開發商在樓書中標出的價格通常會頗具吸引力，但實際選擇的時候，你會發現戶型好一點、樓層高一點就馬上貴了。

　　對于樓書要保持清醒

　　樓書是開發商對自身產品的一種包裝，這種包裝帶有不少廣告的成分在其中，如何在滿眼的“噱頭”當中抓到關鍵的點、找出對自己有用而真實的信息，也是在考驗我們購房者的“火眼金睛”了。

　　保持一顆清醒冷靜的頭腦、擺正心態，將關鍵點列出一一核實，再進一步電話、現場咨詢，那就能做到不被“忽悠”了。