在樓價(jià)“面包”開始下降的2012年，“面粉”地價(jià)也開始出現(xiàn)回落，這似乎成為一些開發(fā)商們“趁低吸納”的好機(jī)會(huì)。

　　昨日，長沙市土地市場掛出5宗用地，1宗工業(yè)用地，3宗商業(yè)用地及1宗金融用地，除金融用地流拍之外，僅1宗商住地有小幅溢價(jià)，其余均以起始價(jià)成交。

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙公司成為此輪土地拍賣亮點(diǎn)。該公司以起始價(jià)摘得［2012］網(wǎng)掛007號土地。一個(gè)信號是，伴隨著土地價(jià)格的松動(dòng)，高溢價(jià)時(shí)代也正在遠(yuǎn)去。本報(bào)記者劉渝渝 文潔 長沙報(bào)道

　　地價(jià)下調(diào)現(xiàn)苗頭

　　在不少開發(fā)商仍然困于宏觀調(diào)控現(xiàn)狀而觀望土地市場的時(shí)候，對另外一些發(fā)展商，或許意味著機(jī)會(huì)。

　　昨天上午10時(shí)，大河西掛出的4宗商住用地掛牌截止。除了洋湖片區(qū)一塊土地兩家競價(jià)之外，濱江新城成交的B2、B3地塊均以底價(jià)摘牌。

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司以起始價(jià)47708萬元摘牌［2012］網(wǎng)掛007號土地（即濱江新城B2地塊），來自河南的開發(fā)商楷林（長沙）置業(yè)有限公司則以起始價(jià)43002.0萬元摘得相鄰的［2012］網(wǎng)掛010號（即濱江新城B3地塊）。

　　該地塊容積率為4.0，規(guī)劃用途為商業(yè)和住宅，按照成交價(jià)折算其樓面地價(jià)約為2399元/平米。而相鄰地塊的B3地塊折算樓面地價(jià)也僅為2124元/平方米。

　　這與市場此前價(jià)格預(yù)期略低。事實(shí)上，B2地塊在去年12月掛牌后中止，而這一次經(jīng)過價(jià)格下調(diào)之后，為恒大摘取公開資料顯示，該地塊起始價(jià)從2012年12月的 55660.0萬元下調(diào)至47708萬元，隨著起始價(jià)的不同，競買保證金也相應(yīng)做了調(diào)整，從11150萬元降到了9542萬元。

　　價(jià)格下調(diào)正在成為地方政府增加土地出讓的著力點(diǎn)。根據(jù)湖南省國土資源廳地產(chǎn)處發(fā)布2012年第1季度湖南省土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告顯示，受政策依然從緊的市場預(yù)期影響，湖南省土地市場開年遇冷，土地供應(yīng)總量和土地出讓均價(jià)同比下降明顯，房地產(chǎn)用地在1季度也呈現(xiàn)了價(jià)量齊跌的走勢。房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)為1361.21元/平方米，同比下降24.98%。

　　開發(fā)商仍在等待時(shí)機(jī)

　　微妙的是，此次并非恒大集團(tuán)第一次拿地。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年前4個(gè)月，恒大趁土地市場低迷持續(xù)儲備地塊，主要以二、三線城市為主。今年以來，恒大進(jìn)賬16幅地塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)337萬平方米，支付的土地價(jià)款為60億元。

　　“謹(jǐn)慎拿地是今年恒大的主要方向，但有好的機(jī)會(huì)我們?nèi)匀粫?huì)綜合考慮，并出手。”恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙公司董事長時(shí)文芳說。

　　而河南楷林亦是將長沙作為了“鄭州之外市場”擴(kuò)張的第一步。“這次拿下的長沙地塊，是我們省會(huì)城市向外的第一站。”楷林（長沙）置業(yè)有限公司總經(jīng)理王如民說。按照楷林的計(jì)劃，B3地塊將打造成以金融中心為方向的寫字樓群，“以金融機(jī)構(gòu)總部為招商對象。”王如民稱，未來這一項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資25億元，包括1棟200米超高層在內(nèi)的3棟寫字樓群。

　　盡管有市場預(yù)測，上半年內(nèi)底價(jià)成交仍是全國住宅用地的成交趨勢。但土地市場出讓形勢的不樂觀，已經(jīng)給地方政府財(cái)政收入帶來影響。有觀點(diǎn)預(yù)計(jì)，對于推地心切的地方政府而言，為促進(jìn)土地出讓的成交，很有可能推動(dòng)其適度松動(dòng)土地出讓政策。

　　[記者觀察]

　　房企拿地趨謹(jǐn)慎

　　昨日，成交的3宗商住用地中，2宗以起始價(jià)成交，僅有位于洋湖垸片區(qū)的［2012］網(wǎng)掛009號出現(xiàn)溢價(jià)。

　　掛牌截止前3天的23日，第一位買家首次出價(jià)；掛牌截止前一天，新加入的第二位買家第二次出價(jià)；昨日掛牌截止前5分鐘，第三位買家突然殺入，第三次出價(jià)，隨后，競爭在最先出價(jià)的35653034號買家和最后出價(jià)的3905954號買家之間展開。又經(jīng)過8輪競價(jià)，最終3905954號買家湖南合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24945.0萬元的價(jià)格摘牌，高出起始價(jià)22644.38萬元2300.62萬元，溢價(jià)率9%。

　　“高溢價(jià)的時(shí)代一去不復(fù)返了。”長沙市國土資源局許多工作人員對于去年東牌樓地塊溢價(jià)率107%的盛況依然記憶猶新。自從下半年開始，起始價(jià)成交就已經(jīng)成為市場主流。起始價(jià)成交的背后是參與拍地的開發(fā)商數(shù)量驟降，僅有少數(shù)的地塊才會(huì)引來多家競拍。

　　全國性企業(yè)謹(jǐn)慎拿地也成共識。據(jù)中原集團(tuán)研究中心、中原行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為143億元，而去年同期則為約477億元，同比購地其支出金額驟減70%。

　　住宅市場銷售壓力未見起色，庫存壓力持續(xù)增加的現(xiàn)實(shí)下，開發(fā)商新項(xiàng)目開發(fā)的節(jié)奏也隨之放緩，拿地?zé)崆榻抵恋凸龋螘r(shí)回升，還尚未可知。