2015年前8個月，北京全市新建商住項目共成交10717套，比去年同期上漲了13%；成交均價突破3萬元，比去年同期大漲40%。據偉業我愛我家市場研究院統計，今年前8個月通州區域商住成交占比位居全市第一，成交總量為2304套，比去年同期上漲33%；成交均價為24870元/平方米，比去年同期上漲21%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015年隨著樓市整體回暖，北京商住市場交易量也水漲船高。一是北京的限購未放松，使得部分投資需求者，以及部分沒有購房資格但急需購房的需求者出手購買；二是隨著遠郊和近郊區縣的快速開發建設，商住項目的供應也不斷增多。

  “部分區域上半年70年產權的新宅項目供應量緊缺，而商住項目則供應量充足，尤其是局部區域加強限購后，不限購的商住項目更受購房人和投資客青睞，未來仍將有10多個商住項目入市。”胡景暉預計，部分區域的商住交易量還將進一步走高。

  但對于投資者來說，商住房就像個“燙手山芋”。雖然和住宅相比，一些商住房因為整體投入小但租金回報相對較高而有著比較好的租售比，可在轉手時，商住房不能享受現有的繳稅方面的優惠，動輒數十萬元的轉讓稅費，讓商住房在二手房市場的價格并不高。

作者：佚名　　來源：中房網