國家統(tǒng)計(jì)局今日上午公布的4月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月份新房價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量比3月減少3個(gè)，二手房方面，價(jià)格下降的城市也比3月份減少了9個(gè)，不過，與3月相比，價(jià)格下降的城市仍然占到六成以上。與此同時(shí)，雖然房價(jià)上漲和下降的城市數(shù)量均有所減少，但價(jià)格持平的城市數(shù)量則大幅增加，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房價(jià)仍處于下降通道，但買賣雙方在今年的諸多試探之后再度選擇停手觀望，房價(jià)開始出現(xiàn)震蕩尋底跡象。

　　4月全國房價(jià)仍處下行通道 趨緩態(tài)勢(shì)漸顯

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年4月70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為99.74，降幅收窄。同比指數(shù)降至99.0，較上月降幅增加0.53個(gè)點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從70大中城市房價(jià)變化情況看，環(huán)比指數(shù)自從去年10份開始低于100，在連續(xù)7個(gè)月的時(shí)間內(nèi)一直處于下行通道。但也出現(xiàn)了降幅趨緩的態(tài)勢(shì)，若未來成交量仍然維持在相對(duì)較高的水平，則有可能在二季度之后進(jìn)入筑底階段。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份新房價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量為43個(gè)，比3月減少3個(gè)，持平城市數(shù)量24個(gè)，比3月增加了8個(gè)，上漲的城市只有烏魯木齊、哈爾濱和西寧3個(gè)，比3月減少5個(gè)，漲幅由3月的0.14%變?yōu)楫?dāng)前的0.17%。

　　陳雪認(rèn)為，新增環(huán)比價(jià)格下降和上漲的城市數(shù)量明顯少，而持平城市數(shù)量比上個(gè)月增加了一半。整體價(jià)格趨于穩(wěn)定，主要原因是當(dāng)前市場(chǎng)需求開始增加，而價(jià)格也基本回落至消費(fèi)者可接受范圍，價(jià)格底部的特征開始顯現(xiàn)。在下一個(gè)旺季到來前，價(jià)格止降以觀察市場(chǎng)反應(yīng)，在規(guī)模性回暖無法實(shí)現(xiàn)后，第二輪降價(jià)會(huì)較快開啟。

　　政策微調(diào)城市房價(jià)仍保持下行趨勢(shì)

　　溫州成為首個(gè)同比降幅超10%的深跌城市

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年4月全國限購城市環(huán)比指數(shù)為99.61，降幅為0.39%，比上月收窄0.05。同比指數(shù)為98.53，降幅為1.47%，比上月擴(kuò)大0.71。未限購城市環(huán)比指數(shù)為99.90，降幅為0.1%，與上月基本持平，同比指數(shù)為99.53，降幅為0.47%，比上月擴(kuò)大1.36。

　　陳雪認(rèn)為，限購與非限購城市房價(jià)環(huán)比均持續(xù)下降。雖然多個(gè)地方政府對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，但中央層面在經(jīng)濟(jì)增長放緩的情況下，對(duì)調(diào)控的態(tài)度仍然十分堅(jiān)決，地方調(diào)控仍保持在限度以內(nèi)。從典型幾個(gè)在2012年以來進(jìn)行過微調(diào)的城市來看，均未出現(xiàn)房價(jià)反彈的情況。

　　對(duì)于前期房產(chǎn)投資過熱的城市來說，調(diào)控后，之前因投資過熱形成的價(jià)格泡沫受到擠壓，表現(xiàn)出價(jià)格大幅下滑。4月份杭州、寧波、青島與溫州這4個(gè)城市，價(jià)格環(huán)比、同比降幅位于前五。其中溫州價(jià)格同比指數(shù)落到90以下，是去年以來唯一一個(gè)同比降幅超過10%的城市。

　　價(jià)格大幅下滑使當(dāng)?shù)胤科箫L(fēng)險(xiǎn)不斷增加，在信貸依然嚴(yán)格的情況下，部分房企甚至面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　二手房價(jià)降幅回落進(jìn)入平穩(wěn)期

　　一線城市價(jià)格環(huán)比僅廣州回落

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市二手房成交均價(jià)與去年同月相比，房價(jià)下降的城市有56個(gè)，比3月增加7個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，漲幅均未超過3.2%。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有9個(gè)。

　　與今年3月份相比，價(jià)格下降的城市有33個(gè)，比3月份減少了9個(gè)。持平的城市有28個(gè)，上漲的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

　　此外，一線城市中二手房價(jià)格均同比下降，但環(huán)比來看，僅有廣州二手房價(jià)環(huán)比下降，北京、上海、深圳二手房價(jià)格均出現(xiàn)上漲，其中北京漲幅最大。而其余的二三四線城市中，二手房房價(jià)環(huán)比下降0.2%。

　　陳雪認(rèn)為，4月價(jià)格環(huán)比下降的城市減少，上漲城市漲幅回落。可見4月份整體價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。日前多個(gè)城市政策微調(diào)不斷，促使市場(chǎng)對(duì)于未來成交預(yù)期信心有所增強(qiáng)，降價(jià)動(dòng)力減弱，但調(diào)控狀態(tài)下，價(jià)格難有上漲。

　　由于一線城市本身具有強(qiáng)大的需求支撐，所以相比二線城市，在后調(diào)控時(shí)期房價(jià)走勢(shì)更為平緩。隨著部分購房者結(jié)束長期觀望，成交量逐漸上漲，業(yè)主扛價(jià)能力增強(qiáng)，促使價(jià)格止跌微漲。由于一線城市調(diào)控嚴(yán)格，且當(dāng)前需求多為剛需，成交難有突破性增長，未來房價(jià)仍然缺乏上漲動(dòng)力，價(jià)格將繼續(xù)維持穩(wěn)定。