繼上周通州限購升級后，引起了市場上的強烈反應(yīng)，通州樓市急劇降溫，有二手房業(yè)主降價20萬元。通州限購政策加碼，剎住了普通住宅瘋長的勢頭，商住項目繼而成為購房客的“新寵”。同時，臨近通州的燕郊樓市仍處于“瘋長”態(tài)勢，商品房大量供應(yīng)，價格上漲迅速。另外，本周發(fā)布70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房和二手房價格環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅出現(xiàn)了收窄，北上廣深四個一線城市則繼續(xù)領(lǐng)漲全國，深圳房價環(huán)比漲幅達(dá)6.3%。

  8月17日 中國新聞網(wǎng) 限購升級通州房價先猛漲再狂降 有二手房最多降20萬

  8月14日晚上十點，北京市住建委發(fā)布了一則重磅消息——通州買房限購升級，將優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民住房問題。新規(guī)顯示，將暫停向無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭出售通州商品房。即便是北京戶籍，已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明者，以后也不能在通州買房。政策一經(jīng)發(fā)布，業(yè)內(nèi)便將其解讀為史上“最嚴(yán)”的通州限購令。

  “從2000年時的2000元/平米，暴漲到今天的30000多元/平米，通州15年漲了15倍。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從2003年的八通線通車，到2009年的國際新城規(guī)劃，再到2015年行政副中心，15年間通州的房價每一次都是被預(yù)期炒高，然后又大幅回調(diào)。

  據(jù)我愛我家提供數(shù)據(jù)顯示，原本售價2.8萬/平米的合生珠江帝景，瞬間跳漲至到4.1萬/平米，而搶購者大有人在，所剩房源無幾。此外，k2玉蘭灣、首開香溪郡等樓盤也出現(xiàn)連夜簽約“搶收”現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，在前一晚的“末路狂歡”后，限購令落地執(zhí)行僅兩天，商品房住宅市場已出現(xiàn)明顯降溫現(xiàn)象。我愛我家通州區(qū)域門店反映，部分著急賣房的業(yè)主甚至主動調(diào)低價格，降價幅度從10萬到20萬不等。

  8月18日 中國新聞網(wǎng) 通州限購升級商住房成新寵 業(yè)內(nèi)稱政策未明謹(jǐn)慎購買

  近日，北京通州無疑是大眾關(guān)注的焦點。8月14日晚22點，北京市住建委和通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴(yán)格的商品住房限購政策，提高區(qū)域購房門檻。消息一出，引來業(yè)內(nèi)一片嘩然，有樓盤為搶搭末班車，在當(dāng)天晚上開盤買房。

  其實，結(jié)合通州樓市此前的表現(xiàn)，限購政策加碼也就不難理解了。來自多個地產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近幾個月通州樓市住宅成交量呈明顯上升之勢，尤 其是6月和7月，商品住宅(不含保障房與自住房)連續(xù)兩個月維持在2000套左右，這兩個月的成交量甚至超過前5個月成交量之和。成交量上漲背后，通州房 價也水漲船高，部分樓盤漲幅甚至高達(dá)近30%。。

  通州限購政策加碼，剎住了普通住宅瘋長的勢頭，卻給商住項目帶來商機。從當(dāng)前的實際成交情況看，通州商住項目表現(xiàn)不俗。來自我愛我家通州區(qū)域門店的信息反饋，8月15日，以富力運河十號、朝北8080為代表的商住 項目都迎來了銷售高峰，關(guān)注度的上升，也使得這些商住項目準(zhǔn)備漲價。據(jù)悉，富力運河十號的售價已經(jīng)從三四月份時的2.8萬/平米上漲到目前的每平米4.2 萬元起。雖然商住項目價格比之前上漲了許多，但依然阻擋不住購房人的熱情。

  8月19日 中國新聞網(wǎng) 北上廣深繼續(xù)領(lǐng)漲全國房價 深圳居首再漲6.3%

  繼今年五月份房價總體由跌轉(zhuǎn)漲以來，近幾個月的房價均延續(xù)了這一走勢。7月18日，國家統(tǒng)計局公布了《7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，新房環(huán)比上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市，其中，價格上漲的城市有31個，比上月增加了4個，下降的城市有29個，比上個月減少了5個。但新房和二手房價格環(huán)比綜合平均漲幅，分別比上月回落了0.2和0.1個百分點。

  在樓市持續(xù)走暖的情況下，居民看漲的情緒得以蔓延，一線城市的房價漲幅尤為突出。從今年4月份起至7月份，北上廣深四個一線城市無論是新房還是二手房環(huán)比價格均保持著正增長。深圳一直扮演著房價“領(lǐng)頭羊”的角色，7月漲幅達(dá)到了6.3%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.9%、1.4%和1.2%。7月大部分一二線城市均已進(jìn)入價格上漲陣營，仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟(jì)寧等為代表的三四線城市。

  對此，專家認(rèn)為，由于房價開始步入“合理”區(qū)間，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。但由于庫存、房企策略等多方面因素，城市間的分化恐怕還將持續(xù)。

  8月20日 中國新聞網(wǎng) 日機構(gòu)稱中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資激增 前5月漲超90%

  日前，據(jù)高緯環(huán)球發(fā)布的一份《中國對外投資市場快報》顯示，2015年前五個月，中國對海外商業(yè)地產(chǎn)的投資總額增長明顯。在此期間，中國在全球投資 的寫字樓、購物商場、酒店、土地開發(fā)以及其他商業(yè)地產(chǎn)(包括匿名投資的交易)總額共計約94.4億美元，同比上漲了近92%，漲幅可謂驚人。

  高緯環(huán)球研究顧問部高級經(jīng)理陸明分析稱，如果持續(xù)這樣的增長勢頭，2015年將會成為突破性的一年，年投資總額將超越220億美元，與2014年相比激增47%左右，而與2008年的年投資總額相比，增長了近300倍。

  中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從報告內(nèi)容中發(fā)現(xiàn)，海外投資的物業(yè)類型里，寫字樓仍是投資量最大的資產(chǎn)類型。前五月，寫字樓海外投資占總交易金額的52.3%。另外是土地開發(fā)投資，占比達(dá)到32%左右，而這一數(shù)據(jù)從2008年到2014年年平均值僅為24%。

  值得關(guān)注的是，集中在美國和澳大利亞的大量土地開發(fā)收購，凸顯了中國投資者逐漸傾向于承擔(dān)風(fēng)險，在國外挑戰(zhàn)從零開始開發(fā)大型項目的信心。如今年 2月，泛?？毓少彽门f金山占地18.6萬平米的First & Mission項目，耗資2.96億美元。同時今年5月，中國十七冶集團(tuán)斥資1.72億美元收購新加坡一地塊，規(guī)劃建設(shè)建筑面積為5.6萬平米的住宅和商業(yè)項目。

  8月21日 證券日報 燕郊新房供應(yīng)量是通州14倍 專家稱房價漲全靠炒

  北京市通州區(qū)限購后，燕郊等地市場開始一輪炒作。截至8月20日，記者從中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，燕郊樓市年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場商品房住宅供應(yīng)量的14倍。而全北京2015年以來的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，也就是說，僅燕郊一地的2015年供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半，如果疊加北京周圍其它區(qū)域，環(huán)北京供應(yīng)量應(yīng)超過北京數(shù)倍。

  事實上，《證券日報》記者也曾多次到燕郊房地產(chǎn)市場實地調(diào)查，從記者走訪的結(jié)果看，燕郊確實是大盤開發(fā)充斥的市場局面，一個項目動輒幾千戶，甚至在此基礎(chǔ)上還將進(jìn)行后續(xù)開發(fā)，而這些項目在規(guī)劃上多以住宅為主。

  “從目前看，雖然位于環(huán)北京較近的燕郊等區(qū)域，房價相比通州要低，但從配套上看，完全無法與通州相比?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，鑒于此，在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是剛需和投資客，目前來看，燕郊之前房價上漲完全是炒作。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)