樓市進入筑底階段。

??10月18日，國家統計局發布了1～9月份全國房地產市場基本情況，盡管投資、銷售、融資等各項指標仍在下滑，但多個指標跌幅出現收窄。

??投資端，1～9月份，全國房地產開發投資同比下降10.1%，降幅比前8個月收窄0.1個百分點。這是今年以來，房地產投資跌幅首次收窄。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，一方面由于去年同期該指標跌幅較大（下跌9.1%），形成低基數效應。另一方面，隨著房地產融資“白名單”的推進，房企融資有了一定保障，由此推動新開工面積跌幅收窄，這對投資有一定支撐。再加上改善性購房需求活躍，這兩年出讓的高溢價地塊開工進度加快，都對開發投資有所支撐。

??從影響房地產投資的幾個指標看，1～9月份，房屋新開工面積同比下降22.2%，降幅較前8個月收窄0.3個百分點，該指標降幅已連續7個月收窄；房屋施工面積同比下降12.2%，降幅收窄0.2個百分點；房屋竣工面積同比下降24.4%，降幅擴大0.8個百分點。很大原因是開發商近幾年拿地少了，導致竣工數據相應減少。

??但房屋竣工面積跌幅連續幾個月擴大，必然對房地產開發投資造成拖累，后續有必要繼續加大保交房力度，這也是近期政策發力點之一。

??就在前一日，中央五大部門召開房地產政策發布會，提出年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元，所有符合“白名單”標準條件的房地產項目，要做到“應進盡進”“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，這為保交房提供了重要保障，也為房地產投資端筑底提供了資金支撐。

??銷售端出現改善信號。1～9月份，新建商品房銷售面積同比下降17.1%，降幅比1～8月收窄0.9個百分點；新建商品房銷售額同比下降22.7%，降幅收窄0.9個百分點，其中住宅銷售額降幅收窄1個百分點。

??這其中固然有去年同期房地產銷售規模低基數的影響，但更重要的是，中國房地產市場經過3年調整，已經開始筑底。

??從9月單月數據看，商品房銷售面積為9682萬平方米，環比增長50%；商品房銷售額為9157億元，環比增長43%。

??值得注意的是，9月份，開發商并未大幅降價。9月份，70城新房價格指數環比下跌0.7%，跌幅與8月份持平。因此，銷量改善的最主要原因可能還是，此前中央和地方出臺的一系列支持政策，奏效了。

??銷售改善疊加房企主動去庫存，房地產待售面積跌幅出現連續收窄態勢。1～9月份，全國房地產待售面積同比下降13.4%，跌幅連續4個月收窄。與之相關的一個數據是，前三季度，30個重點城市新增供應新房累計同比降幅為34%。

??1～9月份，全國商品房銷售均價為9800元/平方米，同比下跌6.7%。目前房價跌幅指標已經出現了連續4個月的收窄態勢。

??10月18日，國家統計局副局長盛來運在國新辦發布會上表示，前三季度房地產政策對推動房地產市場止跌企穩發揮了積極作用。房地產銷售面積、金額增速降幅連續多個月收窄。從這些數據來看，我們認為房地產政策效應正在推動房地產市場向企穩方向邁進。

??房企資金端有所改善。1～9月份，房企到位資金同比下降20%，降幅較1～8月收窄0.2個百分點，該指標已連續6個月出現跌幅收窄的態勢。這背后是，各地出于保交房任務及“白名單”制度安排，對房地產項目融資給出了大力支持。

??從資金來源看，國內貸款11466億元，同比下降6.2%；利用外資29億元，下降19.9%；自籌資金28680億元，下降9.1%；定金及預收款23593億元，下降29.8%；個人按揭貸款11079億元，下降34.9%。后兩個指標均與銷售掛鉤，降幅較前8個月收窄0.4和0.9個百分點。

??隨著“白名單”入圍范圍和信貸規模的擴圍，以及地方收儲商品房及存量土地進程的加快，房企資金面改善狀況預計會更好。

??這日，國家統計局還發布了經濟數據。今年前三季度，國內生產總值同比增長4.8%，其中，三季度同比增長4.6%，經濟運行面臨一定下行壓力。

??這也是9月底以來，中央各部委密集出臺新一輪紓困政策的主要原因，房地產市場止跌回穩，才能更好地為宏觀經濟平穩運行提供支撐。

??政策刺激下，購房入市動作加快。根據中指院監測，多數核心城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。從網簽數據來看，國慶節后一周（10.7～10.13），上海、廣州、深圳、杭州新建商品住宅銷售面積同比分別增長5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

??李宇嘉預計，10月份商品房銷售將有所好轉。進入11月份，隨著新一輪政策紓困開始見效，開發商也為了全年業績而沖刺，預計四季度銷售數據將比三季度有明顯增長，全年商品房銷售跌幅繼續收窄。

??中指研究院研究副總監徐躍進表示，目前核心城市房地產市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度，預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而對全國市場筑底提供重要支撐。

??經過3年時間調整，商品房銷售底部逐步清晰。