北京樓市3月喜迎回暖，4月成交量環(huán)比微跌，但仍維持2011年以來(lái)的高位，業(yè)內(nèi)判斷樓市成交量已一掃2011年頹勢(shì)，初顯整體上揚(yáng)趨勢(shì)；似乎是遵循樓市傳統(tǒng)“先量后價(jià)”的規(guī)律。

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2012年4月北京商品住宅期房、現(xiàn)房累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交7823套，成交面積86.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別微跌3.2%、4.4%，而同比2011年4月則分別上漲12%、29%；而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為20013元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。

　　“4月樓市成交量在預(yù)期中，均價(jià)上漲主要是金茂府、招商·嘉銘瓏原等一批中高端樓盤簽約所致。”北京思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理張鵬表示，此外也不乏一些前期以“成本價(jià)”入市的樓盤借勢(shì)提價(jià)。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，去年積壓的剛需集中在3月入市，4月總理重申調(diào)控不放松后，購(gòu)房人入市的心態(tài)也放緩，4月成交回落屬正常情況。

　　三四月北京共售出商品住宅15908套，成交面積177.3萬(wàn)平方米，相比一二月份分別上漲59.3%、88.1%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，連續(xù)兩月的成交堅(jiān)挺使北京樓市成交回暖趨勢(shì)明顯，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，5月份是樓市傳統(tǒng)的推盤旺季，成交有望超過(guò)4月，但目前市場(chǎng)仍是“以價(jià)換量”為主導(dǎo)，還未出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)，隨著鴻坤曦望山、華業(yè)東方玫瑰等一批新開樓盤低價(jià)入市，5月樓市成交均價(jià)仍存在繼續(xù)下降的空間。

　　分析

　　熱銷盤集中在郊區(qū)

　　4月樓市整體成交出現(xiàn)環(huán)比的小幅下跌。4月北京住宅成交套數(shù)前十大榜單中，月度成交超過(guò)百套的項(xiàng)目在3月有11個(gè)，而4月僅有7個(gè)。以銷售套數(shù)計(jì)，4月的銷冠仍被“不限購(gòu)”的商住項(xiàng)目中弘·北京像素，以295套位列單盤成交榜首，成交均價(jià)為14499元/平米；而3月中弘·北京像素成交了361套。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，五一假期前4月份僅有9個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，大量項(xiàng)目計(jì)劃集中在假期入市成交，供應(yīng)減少是4月份成交套數(shù)下降的最大原因；此外成交的主力集中在郊區(qū)樓盤，4月期房商品住宅的簽約中，高達(dá)65.15%集中在五、六環(huán)之間，簽約均價(jià)為19108元/平米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，一些近期銷量較好的項(xiàng)目開始出現(xiàn)價(jià)格的上揚(yáng)趨勢(shì)，如中弘·北京像素項(xiàng)目4月份成交均價(jià)為14592元/平方米，環(huán)比上月上漲400元左右，而保利·羅蘭香谷與龍湖·時(shí)代天街4月份成交均價(jià)漲幅都在1000元左右，這些項(xiàng)目在“價(jià)漲”下出貨量也有所下降。