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全國市場回暖 專家:房地產(chǎn)依舊值得長期投資
時間:2015-09-28
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  在昨天第五屆中國價值地產(chǎn)年會論壇上,地產(chǎn)界人士錢建蓉表示,在美元持續(xù)上漲態(tài)勢下,人民幣貶值促使房企在轉(zhuǎn)型時,目光投向投資海外房地產(chǎn),房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊值得長期投資。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一先生表示,利好政策刺激下,今年房地產(chǎn)全年成交量要好于去年。

  海外投資浪潮兇猛,地產(chǎn)領(lǐng)域值得長期投資

  揚子晚報記者了解到,據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊預(yù)判,到2020年,中國房企年均海外房地產(chǎn)投資總額可達500億美元,與美國近兩年的海外投資額相當(dāng)。昨天,在每日經(jīng)濟新聞主辦的這個地產(chǎn)價值論壇上,中銳控股集團董事長錢建蓉表示,房地產(chǎn)最近兩年發(fā)生了翻天覆地的劇變,城市之間分化嚴重,投資房地產(chǎn)時,大家開始關(guān)注對投資地域的選擇。

  錢建蓉認為,土地供應(yīng)會影響投資決策,土地供應(yīng)掌握在地方政府手里,如果急功近利賣大量土地,容易造成開發(fā)商被套。而美元持續(xù)上漲,創(chuàng)新作為美國經(jīng)濟的動力,美國政府的招商大會帶來制造業(yè)以及資金回流,在美元持續(xù)上升過程中,相信持有美元資產(chǎn)非常明智。何況,美國三四年前的一個項目,土地價格已翻一倍。不少開發(fā)商開始布局海外市場,平衡資產(chǎn)配置,不光是房地產(chǎn)行業(yè)的需求,也是基于市場變化。

  對于投資澳洲市場,錢建蓉表示,依舊是非常好的選擇,他舉例表明,澳洲房地產(chǎn)仍是剛需市場,剛需來自國內(nèi)的移民。悉尼大學(xué)的一個房地產(chǎn)的報告顯示,整個澳大利亞中國買家有2%。

  盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)劇烈波動,但錢建蓉認為,全國房地產(chǎn)開發(fā)銷售總量仍處在高位,中國仍是全球最大的房地產(chǎn)市場。這意味著,需求仍然存在,可以長期投資。

  全國市場回暖,成交量好于去年

  昨天論壇上的話題除了談到房地產(chǎn)投資以及海外市場,還關(guān)注到了國內(nèi)的房地產(chǎn)回暖的態(tài)勢。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一先生表示,今年4月份以來,在一系列利好政策的推動下,全國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了回暖的態(tài)勢,特別是6月份,全國商品房的銷售面積無論是環(huán)比還是同比都創(chuàng)歷史新高,8月下旬以來,中央有關(guān)部門又出臺了一些有利于房地產(chǎn)的政策,包括降準降息的政策、限購令的松綁政策。

  朱中一認為,在這些利好政策影響下,房地產(chǎn)今年全年的成交量肯定會好于去年。從房價來說,除了一線城市,二線城市最近上漲也比較快,包括南京。朱中一稱,南京8月份新房環(huán)比價格漲了1.2%,僅次于深圳、上海、北京,比廣州還高。

  他認為,南京的房價上漲主要跟供求關(guān)系,另外南京處于江蘇的中心,南京跟安徽相隔也比較近,安徽也有不少人到南京來買房。就全年來說,穩(wěn)定住房消費,穩(wěn)定市場的目標(biāo)是能夠?qū)崿F(xiàn)的。

  對于“十三五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢,朱中一認為,這是一個發(fā)展的機遇期,因為在2020年以前,我國要全面實現(xiàn)小康,這個對住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮(zhèn)化率,2014年是54.77%,到2020年達到60%的目標(biāo),還有很大的需求量。

作者:佚名  來源:中房網(wǎng) 

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