近期，國內(nèi)不少城市的土地成交溢價(jià)率出現(xiàn)回升現(xiàn)象，成交量也有所放大。但專家認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場仍會(huì)以“以價(jià)換量”為主，房價(jià)短時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)反彈。

　　據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布的成交公告，12日，上海趙巷鎮(zhèn)嘉松公路西側(cè)地塊成交價(jià)達(dá)3.81億元，溢價(jià)率高達(dá)111.85%，而在6日，上海嘉定區(qū)嘉定新城一個(gè)地塊則以435.5%的超高溢價(jià)率成交。

　　從一些市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，6月份以來，我國一些城市的土地市場確實(shí)出現(xiàn)溢價(jià)率升高的現(xiàn)象。鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測全國20個(gè)重點(diǎn)城市的土地?cái)?shù)據(jù)顯示，6月第一周，20個(gè)重點(diǎn)城市土地平均溢價(jià)率達(dá)到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以來，這20個(gè)重點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率均低于5%。

　　溢價(jià)率回升是否意味著土地市場“回暖”尚不確定，但近期的土地成交量有所放大。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月4日至10日，20個(gè)主要城市成交住宅用地18宗，較上周增加12宗，成交面積61萬平方米，較上周增加37萬平方米，均出現(xiàn)明顯增加。