5月北京樓市迎來(lái)成交高峰。據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全市新房網(wǎng)簽總量為10502套，環(huán)比4月網(wǎng)簽量上漲了34.2%，與去年同期相比漲幅達(dá)43%。這是北京執(zhí)行限購(gòu)政策15個(gè)月以來(lái)，新房成交量首次突破萬(wàn)套，創(chuàng)15個(gè)月來(lái)新高，樓市成交量已恢復(fù)至調(diào)控前水平。

　　5月份，北京新建商品房交易量創(chuàng)新高，二手房成交量也突破萬(wàn)套，網(wǎng)簽總量為12672套，環(huán)比4月份上漲了27.2%，與去年同期相比大幅上漲了57.1%，創(chuàng)下年內(nèi)同期最高值。

　　低價(jià)商品房大量入市，是5月份成交量回暖的重要因素之一。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅4月下旬，北京有14個(gè)樓盤(pán)獲取預(yù)售證；5月以來(lái)，又有近20個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，不少熱銷項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)都在2萬(wàn)元以下。大興、房山、通州等郊區(qū)縣成交量復(fù)蘇明顯。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，由于全國(guó)30多個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào)，影響了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期；部分區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)微漲，購(gòu)房者恐慌再次踏空，提前入市購(gòu)房。此外，有多數(shù)銀行首套房貸利率維持在85折，購(gòu)房者的實(shí)際支付能力明顯增加，有效提高了剛需購(gòu)房族的入市信心。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著5、6月份中低價(jià)新增房源供應(yīng)量的持續(xù)增多，房貸優(yōu)惠進(jìn)一步向首次購(gòu)房人群傾斜，以及隨著CPI的繼續(xù)回落，央行降息的步伐也將漸行漸近，這無(wú)疑將進(jìn)一步減輕首次置業(yè)人群的購(gòu)房成本壓力，消費(fèi)者購(gòu)房意愿將進(jìn)一步增強(qiáng)。供需兩旺的市場(chǎng)格局有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。

　　胡景暉表示，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的下滑，貨幣政策可能進(jìn)行調(diào)整，并影響到房貸政策的走向，因此未來(lái)樓市走向充滿不確定性。同時(shí)，地方政府迫于投資下滑的壓力，對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行“微調(diào)”的可能性仍然存在。

　　張大偉預(yù)計(jì)，在政策依然重壓下，價(jià)格再次大幅上漲的可能性不存在。北京市場(chǎng)的投資投機(jī)需求逐漸被擠出，剛需和改善型需求占據(jù)絕大多數(shù)。可以預(yù)見(jiàn)6月市場(chǎng)成交量將繼續(xù)維持上行趨勢(shì)。但是，在限購(gòu)、限貸政策的影響下，成交量回到限購(gòu)前的可能性不大。