今年初，多個城市對樓市調(diào)控政策進行了“微調(diào)”，但這些“政策松綁”的信號均“觸及紅線”而告擱淺。溫家寶總理近日主持召開國務院常務會議時再次強調(diào)，“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復。采取有效措施增加普通商品房供給。推進保障性安居工程建設，完善公租房、廉租房的配套設施?！边@顯示了管理層的決心，也提醒地方政府，在任何偏離調(diào)控原則意圖的政策問題上沒有回旋余地。

　　對于目前市場而言，未來調(diào)控政策會更加人性化并關注細節(jié)，保障自住需求和基本居住需求前提下，限購依然不會輕易改變，政策執(zhí)行的時間將會更長。盡管3月份近80萬平方米的成交量讓低迷許久的上海樓市豁然開朗，但由此就說市場回暖還為時過早。市場全面回暖須滿足兩個條件，一是購房者有樂觀預期；二是多種戶型、不同總價房源的成交全部復蘇，而并不僅僅是低總價房源，目前這兩個條件都尚未達到。

　　樓市暴利時代已經(jīng)過去，開發(fā)商和地方政府將會重新認識市場，降價現(xiàn)象將更加普遍，合理定價將決定市場走向。

　　2012年或成房企轉型年，面對著一系列困境的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要做出決斷。傳統(tǒng)的發(fā)展模式已難以適應當前房地產(chǎn)市場格局，絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的挑戰(zhàn)，就是在調(diào)控之際沒有改變自己的商業(yè)模式和經(jīng)營方式，包括成本結構、項目定位等仍在沿用以前的做法，在新的政策環(huán)境下無法照常運行?！稗D型”正在成為整個地產(chǎn)行業(yè)不得不探索的命題，各大房企頻頻出招蓄勢轉型。

　　對于代理行業(yè)而言，告別了“陽光燦爛的日子”，樓市開始“晴轉雨天”，行業(yè)的轉型促使越來越多的開發(fā)商選擇優(yōu)秀的代理公司作為合作伙伴。所謂“專業(yè)人做專業(yè)事”，代理行業(yè)也將在挑戰(zhàn)中獲得更多機遇。

　　2012年的調(diào)控政策，“維穩(wěn)”是基調(diào)，從“遏制房價過快上漲”到“促進房價合理回歸”，政策的變化彰顯調(diào)控的決心。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，在流動資金緊縮以及調(diào)控政策雙重壓力下，要想存活并發(fā)展，需要在企業(yè)的布局、盈利模式、管理模式和產(chǎn)品結構等方面發(fā)生深刻的變革，修煉內(nèi)功，做好產(chǎn)品，化壓力為動力，及時把握市場機遇和精準定位客戶需求，才能更好地適應市場的變化。