截至5月底，全國(guó)有近40個(gè)城市做出房地產(chǎn)微調(diào)動(dòng)作，內(nèi)容涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等，直接結(jié)果是房地產(chǎn)“紅5月”不斷在全國(guó)上演。

　　據(jù)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)54個(gè)典型城市5月商品房成交限購(gòu)后首次超過(guò)22萬(wàn)套，環(huán)比上月上漲22.5%，比去年同期也有明顯上漲，達(dá)到了限購(gòu)后的最高值。

　　據(jù)此，有觀察人士認(rèn)為，樓市最艱難的階段已經(jīng)過(guò)去。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最近利好政策較為密集是樓市飄紅的主因，考慮到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變，僅就最近一段時(shí)期的表現(xiàn)就推斷樓市觸底反彈還為時(shí)尚早，但不可否認(rèn)的是，樓市消費(fèi)結(jié)構(gòu)正因此次最嚴(yán)厲的調(diào)控而發(fā)生著深刻的變化。

　　以北京為例，5月份新商品住宅成交均價(jià)為20227元/平方米，與上月基本持平，比去年同期均價(jià)下跌了8.2%；二手住宅成交均價(jià)為21630元/平方米，比去年同期均價(jià)下跌14.5%。而且銷量大部分來(lái)源于遠(yuǎn)郊區(qū)縣新開(kāi)的低價(jià)盤(pán)，消費(fèi)人群仍以“剛需”為主。隨著下半年政策刺激作用放緩之后，開(kāi)發(fā)商之間對(duì)于“剛需”的競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)下去。

　　為了搶奪“剛需”客戶，各地開(kāi)發(fā)商都是不遺余力。但有觀察人士之處，“在價(jià)格之外，年輕的“剛需”購(gòu)房者也很注重未來(lái)的居住舒適度，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不僅要考慮“剛需”置業(yè)的第一步，更要著眼于他們未來(lái)10年乃至更長(zhǎng)時(shí)期的需求，這就要求社會(huì)和地產(chǎn)商將更多的優(yōu)質(zhì)資源整合在“剛需”的周圍。”而這樣的發(fā)展趨勢(shì)與理念，也得到了越來(lái)越多地產(chǎn)商的積極響應(yīng)。如作為最早提出“城市運(yùn)營(yíng)商”概念之一的北大資源集團(tuán)提出了“資源整合型城市運(yùn)營(yíng)商”的企業(yè)發(fā)展定位。